Квартира доверителя LOYS исключена из конкурсной массы крупного регионального застройщика, а ипотека в пользу банка, поддержавшего недобросовестные схемы кредитования строительства жилья, погашена

Мы делимся с вами очередной победой LOYS – Екатеринбург под руководством руководителя гражданско – правового направления, адвоката Вячеслава Александрова.  

Благодаря LOYS квартира доверителя исключена из конкурсной массы крупного регионального застройщика, а ипотека в пользу банка, поддержавшего недобросовестные схемы кредитования строительства жилья, погашена.

Адвокаты LOYS отстояли позицию доверителя в деле о банкротстве, осложнённом с точки зрения права и процесса. Обращение доверителя в Бюро последовало на стадии конкурсного производства общества, осуществившего строительство многоквартирного дома, в котором расположена оплаченная доверителем квартира, право собственности на которую за ней не зарегистрировано, должником квартира передана в залог банку.

Действительный материально – правовой интерес доверителя мог быть достигнут только в случае регистрации за ней права собственности, признания обременения в пользу банка отсутствующим, поскольку вероятность получения из конкурсной массы стоимостного эквивалента квартиры априори была сведена к нулю по причине включенных в реестр залоговых требований в размере более 400 млн. руб.

Адвокатами LOYS было приято правильное стратегическое решение не включать в реестр денежные требования, а придерживаться двухэтапной позиции: добиться применения в отношении процедуры банкротства специальных правил о банкротстве застройщиков, что затем позволяло признать за доверителем право собственности, залог отсутствующим. 

Разрешение процедурного вопроса осложнялось тем, что должник при буквальном толковании Закона о банкротстве к категории специального субъекта – застройщика отнесен быть не мог, на что последовательно указали первые две инстанции.

Правовая позиция LOYS убедила суд кассационной инстанции отойти от сугубо формализованного рассмотрения процедурного требования заявителя. При направлении дела на новое рассмотрении Арбитражным судом Уральского округа, а также Верховным Суд РФ указано на необходимость учета фактически сложившихся взаимоотношений между непрофессиональным инвестором и продавцом недвижимости, т.е. на недопустимость формализма при разрешении вопроса о применении правил о банкротстве застройщиков.

По прошествии четырех лет после полной оплаты доверителем квартиры социально ориентированные выводы кассационного суда послужили фундаментом для успешного разрешения вопроса о регистрации за доверителем права собственности, залога в пользу банка отсутствующим и стали базой для формирования позитивной практики по вопросу защиты прав непрофессиональных инвесторов, в том числе в делах, аффилированных по отношению к должнику компаний.