Денис Пучков о снижении кадастровой стоимости земли

Денис Пучков, управляющий партнер Адвокатского бюро "Пучков и Партнеры", прокомментировал изменения кадастровой стоимости земли журналистам  "Делового квартала":

"Особую актуальность вопрос кадастровой стоимости приобрел в середине прошлого года — к этому времени относится начало «реформы кадастровой оценки». Произошли как позитивные, так и негативные изменения в порядке определения и пересмотра кадастровой стоимости земли.

С одной стороны, появилась возможность пересмотреть кадастровую стоимость не только для снижения налога на землю, но и для уменьшения арендной платы. Более того, решение о снижении кадастровой стоимости теперь действует ретроспективно — с января того года, в котором подано соответствующее заявление об уменьшении стоимости.

К сожалению, наметились и негативные тенденции: Федеральный закон от 03.07.2016 «О государственной кадастровой оценке» существенно меняет процесс определения стоимости земли и отдает его в руки сотрудников государственных бюджетных учреждений, что многие связывают с исчезновением «независимой оценки» в данной сфере.

Новый порядок, установленный этим законом, предусматривает дополнительный механизм досудебного разрешения разногласий в этом вопросе — направление замечаний на промежуточный отчет об оценке, который уполномоченный орган будет обязан опубликовать. Замечания на такой отчет принимаются в течение 50 дней с даты размещения отчета и могут быть учтены при окончательной оценке. На наш взгляд, направление таких замечаний может поспособствовать последующей судебной защите прав землевладельца, а вот их отсутствие — существенно ее затруднить"