Об изменениях Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

На весенней сессии ГосДумы РФ рассмотрят изменения в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", направленные на обеспечение равной защиты прав граждан — участников строительства. Закон предлагают дополнить параграфом "Банкротство застройщиков". Он устанавливает особенности банкротства застройщиков, привлекавших финансы граждан для строительства многоквартирных домов (в том числе через "серые схемы").

Сейчас в рамках дела о банкротстве рассматриваются только требования о возврате денежных средств. Для обеспечения баланса интересов кредиторов (с денежными и неденежными требованиями) законопроект предусматривает положения, согласно которым гражданам с неденежными требованиями предлагаются варианты реализации их прав. В рамках дела о банкротстве предлагается вести реестр требований о передаче жилого помещения. Устанавливается и возможность передачи участникам строительства жилых помещений в многоквартирных домах - при наличии решения собрания кредиторов и при условии обеспечения защиты интересов иных кредиторов. Это реализуемо, если строительство дома завершено, есть средства для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди.

Если удовлетворение требований о передаче жилого помещения невозможно, гражданам предоставляется право предъявлять в арбитражный суд требования о расторжении договора с застройщиком и возврате уплаченных до расторжения договора денежных средств, а также о возмещении убытков в виде реального ущерба.

Отметим, что законопроект предлагает установить приоритетный порядок погашения требований участников строительства, не имеющих в собственности или в социальном найме жилого помещения, пригодного для проживания, или имеющих такие помещения площадью менее 15м2 в расчете на каждого члена семьи. При удовлетворении денежных требований таковые рассматриваются в составе третьей очереди (до погашения требований иных конкурсных кредиторов), при рассмотрении арбитражным судом требований о передаче жилых помещений обеспеченность жильем также учитывается.

Денис Пучков, адвокат, управляющий партнер АБ "Пучков и партнеры"

Выпуск журнала "Деловой квартал" №9  от 21.03.2012