Верховный Суд опубликовал Определение по делу № 30-КГ23-5-К5, в котором указал на невозможность передачи квартиры дольщику без получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Как пояснил Верховный Суд, строительство многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод его в эксплуатацию, потому до получения такого документа обязательства застройщика по строительству объекта не могут считаться исполненными.
Управляющий филиалом Коллегии адвокатов LOYS во Владивостоке, адвокат Сергей Миронов поддержал применение к отношениям сторон договора соинвестирования требований Закона о ДДУ, которые направлены на защиту прав приобретателя объекта недвижимости, и устанавливают условия его передачи.
Сергей Миронов отметил, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, надлежит оценивать их как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи (например, Определение ВС РФ № 305-ЭС23-1573 от 16 июня 2023 г. по делу № А40-24848/2022).
«Суд обоснованно применил к отношениям сторон договора требования Закона о ДДУ, которые направлены на защиту прав приобретателя объекта недвижимости и устанавливают условия передачи объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. Тот факт, что дело направлено на новое рассмотрение именно в суд апелляционной инстанции, которая и отказала гражданину в удовлетворении его требований к застройщику и чье решение устояло в кассации, увеличивает шансы истца на возможность удовлетворения его требований, рассмотренных и удовлетворенных в первой инстанции», – полагает Сергей Миронов, адвокат, управляющий филиалом Коллегии адвокатов LOYS во Владивостоке.
Ознакомиться с изученной судебной практикой, узнать мнения других экспертов можно в статье «Адвокатской Газеты» https://www.advgazeta.ru/novosti/zastroyshchik-ne-vprave-peredat-soinvestoru-stroitelstva-kvartiru-d...